---

Opis

---

Teren inwestycyjny pod zabudowę jednorodzinną – Wołczkowo, ul. Łanowa, gmina Dobra. 

Na sprzedaż kompleks gruntów inwestycyjnych położony w miejscowości Wołczkowo przy ul. Łanowej, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji gminy Dobra. Oferta skierowana jest do dewelopera, z przeznaczeniem pod realizację spójnego zespołu zabudowy jednorodzinnej.

Parametry inwestycji

• Łączna powierzchnia terenu: 1,7252 ha
  
• Struktura podziału:
• 14 działek budowlanych
• • działka drogowa – droga wewnętrzna
    
• Powierzchnia pojedynczych działek: ok. 1000 m² (ok. 35 m x 30 m)
  
• Sprzedaż obejmuje całość terenu wraz z drogą wewnętrzną
  

Warunki zabudowy. 
Dla inwestycji wydana została ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, obejmująca:

• budowę 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych
  
• łącznie 28 lokali mieszkalnych
  
• garaże wbudowane w bryłę budynków
  
• realizację drogi wewnętrznej obsługującej inwestycję
  

Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:

• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 20%
  
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
  
• szerokość elewacji frontowej: 13–20 m
  
• geometria dachów:
  
  • dachy dwuspadowe lub wielospadowe
    
  • kąt nachylenia połaci: 25–45°
    
  • wysokość głównych kalenic: 7–9 m od poziomu terenu przy głównym wejściu
    

Parametry te umożliwiają zaprojektowanie nowoczesnych, funkcjonalnych domów odpowiadających aktualnym trendom rynkowym i oczekiwaniom klientów końcowych.

Media i infrastruktura

• woda – dostępna
  
• energia elektryczna – dostępna
  
• gaz – w drodze głównej (ul. Łanowa)
  
• odprowadzanie ścieków sanitarnych:
  
  • kanalizacja sanitarna doprowadzona do 1 działki
    
  • 13 działek – zbiorniki bezodpływowe (zgodnie z WZ)
    

Dostępność mediów oraz wydana decyzja WZ znacząco skracają proces przygotowania inwestycji do realizacji.

Lokalizacja i potencjał rynkowy. 
Wołczkowo to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości podmiejskich Szczecina. Lokalizacja inwestycji zapewnia:

• szybki i wygodny dojazd do miasta,
  
• sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej,
  
• spokojne, zielone otoczenie,
  
• wysoką chłonność rynku na segment domów jednorodzinnych i lokali dwulokalowych.
  

Układ działek, dostęp drogowy oraz parametry planistyczne pozwalają na efektywną, etapową realizację inwestycji deweloperskiej o przewidywalnym popycie.

Podsumowanie
Kompleksowa oferta inwestycyjna obejmująca 14 działek budowlanych z wydanymi warunkami zabudowy, w perspektywicznej lokalizacji, z pełną koncepcją urbanistyczną i drogą wewnętrzną. Idealna propozycja dla dewelopera realizującego zabudowę jednorodzinną dwulokalową o stabilnym potencjale sprzedażowym.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.