---

Opis

---

Na sprzedaż rozległy teren o łącznej powierzchni około 35 ha, przeznaczony pod rozwój kameralnego osiedla domów jednorodzinnych oraz terenów rekreacyjnych. Nieruchomość stanowi kontynuację istniejącego Osiedla Kryształowego i znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji – w pobliżu jeziora Miedwie. Doskonały dojazd zapewnia położenie zaledwie około 10 minut od Stargardu oraz 20 minut od Szczecina.

Przeznaczenie terenu
Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i częściowo przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz ogrody działkowe.
Tereny oznaczone symbolem MNj/U przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zgodnie z zapisami MPZP:

• zachowuje się istniejący podział terenu na działki – zakaz wtórnego podziału,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 40% powierzchni działki,
• powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 50% powierzchni działki,
• obowiązuje zabudowa wolnostojąca,
• maksymalna wysokość zabudowy wynosi 7,5 m do kalenicy,
• dopuszczone są budynki do 2 kondygnacji, przy czym druga kondygnacja znajduje się w dachu,
• obowiązują dachy strome o kącie nachylenia 25–45°.

Tereny oznaczone symbolem ZU przeznaczone są pod ogrody działkowe.

Podział terenu
Całość obejmuje 63 działki, w tym:

• 31 działek z możliwością zabudowy o łącznej powierzchni 13 003 m², na które składa się:
  • 15 działek budowlanych o łącznej powierzchni 6 260 m²,
  • 16 działek budowlano-rekreacyjnych o łącznej powierzchni 6 743 m²,
• około 13 423 m² terenów rekreacyjnych,
• około 9 551 m² drogi wewnętrznej.

Przez teren przebiegają linie elektroenergetyczne wraz ze słupami, co ogranicza możliwość zabudowy bezpośrednio w ich przebiegu. Obszary te mogą zostać wykorzystane jako ogródki działkowe.

Infrastruktura i dojazd
Wjazd na teren przewidziany jest od strony ul. Diamentowej.
Przez teren prowadzi rów melioracyjny, dlatego dla zapewnienia dostępu do działek konieczne będzie wykonanie odpowiedniego przejścia/przeprawy nad rowem.
Na części działek dostępna jest energia elektryczna oraz sieć telekomunikacyjna. Natomiast wodociąg, gaz i kanalizacja znajdują się w drodze przy ul. Diamentowej.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora, który chce stworzyć ciche, kameralne osiedle domów jednorodzinnych w otoczeniu natury, z jednoczesnym bardzo dobrym dostępem do Szczecina i Stargardu.
Dużym atutem inwestycji jest połączenie bliskości jeziora Miedwie, terenów rekreacyjnych, lasów i ścieżek rowerowych z dogodnym dojazdem do większych miast.
Cena: 1 200 000 zł
Cena orientacyjna: 33 zł/m²

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego większego, uporządkowanego terenu z istniejącym podziałem na działki i określonym przeznaczeniem w MPZP, z potencjałem stworzenia spójnego, kameralnego osiedla.

Nie zwlekaj i zadzwoń już teraz, ponieważ oferta może być niedługo nieaktualna. Jestem dostępna codziennie w godz. 8:00-19:00 również w weekendy.