---

Opis

---

Przestronne i wysoce funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 62,74 m², zlokalizowane na pierwszym piętrze odrestaurowanej kamienicy w ścisłym centrum Szczecina, tuż przy reprezentacyjnej Alei Fontann, ul. Jana Pawła II.

Nieruchomość mieści się w cichej, wyjątkowo zadbanej oficynie z estetyczną klatką schodową. Cały budynek przeszedł gruntowną renowację oraz został docieplony, co gwarantuje komfort cieplny oraz wysoki standard części wspólnych. Nieruchomość charakteryzuje się północną ekspozycją okien, co w połączeniu z ich dużą powierzchnią oraz ponadstandardową wysokością sufitów (przekraczającą 3,5 m) zapewnia przyjemne, stałe doświetlenie wnętrz bez ryzyka przegrzewania pomieszczeń w upalne dni. Do mieszkania przynależy również funkcjonalna piwnica.

Mieszkanie 10 lat temu przeszło generalny remont, podczas którego wymieniono instalację elektryczną oraz piony wodno-kanalizacyjne, co zapewnia spokój oraz bezpieczeństwo użytkowania na lata.

Wnętrze nieruchomości zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu potencjału wysokościowego oraz wysokiej ergonomii. Przemyślany układ obejmuje 2 pokoje, w których zaaranżowano antresole. Pozwalają one na idealne i wyraźne oddzielenie prywatnej strefy sypialnianej od dolnej części dziennej. Wejście do jednego z pokoi jest z kuchni. 

W mieszkaniu zainstalowano instalację siłową z kuchenką indukcyjną, a woda ogrzewana jest przepływowym podgrzewaczem (grzeje wodę w momencie użytku).

Jest to idealna propozycja inwestycyjna, generująca stabilne i przewidywalne przychody. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane za kwotę 3 100 zł + opłaty, generując roczny stopień zwrotu (ROI) na poziomie 6,94% brutto. Istnieje możliwość kontynuowania umowy z wieloletnimi, rzetelnymi najemcami, co pozwala na natychmiastowe czerpanie zysków bez konieczności poszukiwania nowych lokatorów.

Czynsz administracyjny do wspólnoty wynosi 900 zł (przy zgłoszonych 3 osobach) i obejmuje m.in. zaliczkę na ogrzewanie z sieci miejskiej, zimną wodę, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych. Co istotne, przy dotychczasowym użytkowaniu z tytułu opłat eksploatacyjnych regularnie występują zwroty. Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Mieszkanie znajduje się w doskonałej, prestiżowej lokalizacji w samym sercu miasta, łączącej dostęp do miejskich atrakcji z ciszą i spokojem kameralnej oficyny. W zasięgu zaledwie 5 minut spacerem znajdują się Galeria Kaskada, Plac Grunwaldzki (węzeł komunikacyjny), Park Żeromskiego oraz liczne renomowane restauracje i kawiarnie. Z kolei urokliwe Jasne Błonia oddalone są o zaledwie 10 minut pieszego spaceru, co zapewnia idealne warunki do rekreacji.

Lokal stanowi gotowy produkt inwestycyjny lub wyjątkowe miejsce do życia. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji nieruchomości.