---

Opis

---

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka o powierzchni 3460 m², znajdująca się w szczecińskiej dzielnicy Dąbie. Nieruchomość położona jest w spokojnym, zielonym otoczeniu, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz terenów rekreacyjnych.

Działka jest płaska, ma nieregularny kształt i wymiary wynoszące około 40 × 78 m. Jej duża powierzchnia daje szerokie możliwości zagospodarowania, a także potencjał przeprowadzenia podziału geodezyjnego – po wcześniejszej analizie oraz uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi publicznej. Sieci infrastruktury technicznej znajdują się w drodze przy działce.

W planie cała ogólnym nieruchomość została częściowo ujęta w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną – 874SJ. Dla tej strefy wskazano między innymi:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
usługi, zieleń urządzoną i komunikację,
maksymalny udział powierzchni zabudowy – 30%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
maksymalną wysokość zabudowy – 13 m,
maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 1,2.
Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Część działki znajduje się jednak w obszarze uzupełnienia zabudowy, co umożliwia wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy.

Dużym atutem nieruchomości jest jej naturalny charakter. W północnej części działki rosną okazałe drzewa, które tworzą zieloną osłonę, nie ograniczając przy tym nasłonecznienia głównej części terenu. Położenie w pobliżu jeziora Dąbie oraz rozległych terenów zielonych zapewnia kameralną atmosferę, mimo lokalizacji w granicach Szczecina.

To interesująca propozycja zarówno dla osoby poszukującej dużej działki pod budowę własnego domu, jak i dla inwestora rozważającego podział nieruchomości i realizację kilku budynków – po uzyskaniu odpowiednich zgód i decyzji.

Najważniejsze informacje:

powierzchnia: 3460 m²,
wymiary około 40 × 78 m,
teren płaski,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
droga dojazdowa utwardzona,
media w drodze przy działce,
część terenu w obszarze uzupełnienia zabudowy,
potencjalna możliwość podziału,


Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.