---

Opis

---

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.

Kluczowe Parametry Oferty

• Cena ofertowa za całość: 821 000 zł
• Łączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w ewidencji)
• Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.
• Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.
• Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).
• Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.
• Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.

Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:

• Działka niezabudowana (2 200 m²), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.
• Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.

Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.

Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)
Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:

• 7 przestronnych pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).
• 2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.
• 2 łazienki + osobna toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.
• Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).

Węzeł S6 i Tunel Police–Goleniów
Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:

• Gwarancja obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.
• Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.

Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.