---

Opis

---

Na sprzedaż komfortowy, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 70,46 m², położony w spokojnej części Mierzyna przy ul. Hermesa. Nieruchomość stanowi jedną z dwóch części budynku w zabudowie bliźniaczej, dzięki czemu przyszli właściciele mają tylko jednego sąsiada, a jednocześnie mogą cieszyć się prywatnością oraz funkcjonalnością zbliżoną do domu jednorodzinnego.
To doskonała propozycja dla rodzin, które szukają spokojnego miejsca do życia z własnym ogródkiem, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Szczecina.
Układ pomieszczeń
Parter:
salon z aneksem kuchennym – 24,30 m²,
łazienka – 3,90 m²,
wiatrołap – 2,25 m²,
komunikacja wraz z pomieszczeniem gospodarczym (zaplecze instalacyjne) – 7,60 m².
Piętro:
sypialnia – 11,60 m²,
pokój – 10,20 m²,
pokój – 8,60 m².
Dodatkowym atutem jest wejście z jednej z sypialni na praktyczne poddasze do przechowywania, które zapewnia dodatkową przestrzeń na rzeczy sezonowe i domowe wyposażenie.
Standard i wyposażenie
Lokal jest sprzedawany w stanie rozpoczętych prac wykończeniowych. Wykonano już część instalacji elektrycznej oraz rozpoczęto wykończenie łazienki zgodnie z przygotowanym projektem, który zostanie przekazany nowemu właścicielowi. Zaplanowana była również zabudowa kuchenna, jednak nie została wykonana, co daje możliwość urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i gustu.
W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła, która odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Budynek jest bez instalacji gazowej, co przekłada się na nowoczesne i wygodne rozwiązania grzewcze.
Nieruchomość korzysta z własnej studni głębinowej, a dla komfortu mieszkańców zamontowano zmiękczacz wody oraz system filtracji. Ścieki odprowadzane są do szamba wyposażonego w system monitorujący poziom napełnienia i informujący o konieczności opróżnienia.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Hermesa w Mierzynie, w kameralnej części miejscowości. To ostatni budynek przy utwardzonej drodze, co zapewnia ciszę, spokój oraz ograniczony ruch samochodowy. Lokalizacja doskonale łączy komfort życia w spokojnym otoczeniu z szybkim dostępem do Szczecina i pełnej infrastruktury miejskiej.
Przynależny ogródek w kształcie litery L daje wiele możliwości aranżacji – od strefy wypoczynkowej, przez plac zabaw dla dzieci, aż po miejsce do grillowania czy własny ogród.
Lokal jest bezczynszowy – właściciel ponosi jedynie koszty zużywanych mediów. Do lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości – chętnie odpowiem na wszystkie pytania i przedstawię szczegóły oferty.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 56.93; EK - końcową (kWh/m2*rok): 25.84; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 64.61; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 50.38;