---

Opis

---

Właśnie znalazłeś/znalazłaś dom, w którym możesz mieszkać za darmo!

Szukasz przestrzeni dla dużej rodziny, idealnego miejsca na biznes, a może bezpiecznej lokaty kapitału, która będzie zarabiać od pierwszego dnia? Ta oferta to prawdziwy unikat na szczecińskim rynku nieruchomości.
Prezentujemy wielofunkcyjną nieruchomość zlokalizowaną w świetnie skomunikowanej, prawobrzeżnej części Szczecina (Osiedle Słoneczne). Na ogrodzonej, dużej działce o powierzchni 993 m² znajduje się kompleks budynków o ogromnym potencjale, który daje nieograniczone możliwości aranżacyjne.
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń – nieruchomość gotowa do szybkiej transakcji.

W skład nieruchomości wchodzą:
1. Dom Główny (175 m²) – Przestrzeń i Komfort
Dwupiętrowy, w całości podpiwniczony budynek o klasycznej, funkcjonalnej bryle. Wszystkie pomieszczenia są jasne i ustawne. Stan techniczny: dobry, do odświeżenia.

• Parter: Serce domu. Znajdziesz tu 3 przestronne pokoje, osobną kuchnię oraz łazienkę. Z jednego z pokoi (z zachodnią, słoneczną ekspozycją) wychodzi się na duży taras – idealny na relaks.
• Piętro (Poddasze ze skosami): Może funkcjonować jako zupełnie niezależne mieszkanie. Składa się z 3 pokoi, łazienki oraz dodatkowej kuchni.
• Piwnica: Wejście z zewnątrz. Znajduje się tu spora przestrzeń magazynowa, w tym kotłownia oraz spiżarnia.
• Garaże: Przy budynku posadowione są dwa połączone ze sobą, duże garaże. Jeden z nich wyposażony jest w kanał samochodowy – idealny dla pasjonata motoryzacji lub pod drobną mechanikę.

2. Drugi Dom – Niezależne Mieszkanie (40 m²)
Na działce znajduje się drugi, mniejszy dom wolnostojący, w którym zaaranżowano w pełni autonomiczne mieszkanie.

• Układ: 2 pokoje, kuchnia oraz łazienka.
• Przeznaczenie: Idealne lokum dla starszego pokolenia (dom wielopokoleniowy), dorastającego dziecka lub jako gotowe mieszkanie na wynajem długo- bądź krótkoterminowy.

3. Pawilon Usługowy (40 m²) – Gotowy Punkt Biznesowy
Wolnostojący pawilon komercyjny o powierzchni 40 m² usytuowany bezpośrednio na posesji. To idealne, niezależne miejsce na prowadzenie szeroko pojętej działalności gospodarczej (np. gabinet medyczny, kosmetyczny, biuro rachunkowe, kancelaria, salon fryzjerski czy sklep).
Komfort Parkowania i Media

• Parking: Na terenie posesji swobodnie i bezpiecznie zaparkują 4 samochody. Dodatkowo, bezpośrednio przy działce znajduje się ogólnodostępny parking publiczny, co jest kluczowe dla wygody Twoich klientów lub najemców.
• Media: Centralne ogrzewanie (CO) oraz ciepła woda (CWU) gazowe, wodociąg miejski, szybki dostęp do internetu. Odprowadzanie ścieków: szczelne szambo.

Doskonała Lokalizacja i Okolica
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych i doskonale skomunikowanych części Prawobrzeża. Okolica łączy zalety spokojnego osiedla domów jednorodzinnych z natychmiastowym dostępem do infrastruktury miejskiej.
W promieniu zaledwie kilku minut pieszo znajdują się duże centra handlowe, markety, szkoły, przedszkola oraz nowoczesne przychodnie. Lokalizacja zapewnia także błyskawiczny dojazd do centrum Szczecina oraz szybki wylot w stronę autostrady A6 i drogi ekspresowej S3.

3 Scenariusze na Wykorzystanie Potencjału Nieruchomości:
Scenariusz 1: Dom, który się sam utrzymuje (Samofinansowanie) Mieszkasz wygodnie w domu głównym, a mniejsze mieszkanie (40 m²) oraz pawilon usługowy (40 m²) przeznaczasz na wynajem. Wygenerowany w ten sposób stabilny, podwójny przychód pasywny może w całości pokrywać koszty utrzymania posiadłości lub ratę kredytu.
Scenariusz 2: Wygodne Life & Work (Mieszkasz i pracujesz u siebie) Zapomnij o staniu w korkach i kosztach wynajmu zewnętrznych lokali. Dom główny staje się Twoją oazą prywatną, a wolnostojący pawilon o pow. 40 m² przeznaczasz na swój gabinet, pracownię, biuro projektowe czy salon. Masz firmę dosłownie kilka kroków od domowego tarasu.
Scenariusz 3: Czysta Inwestycja Komercyjna Cała nieruchomość zostaje zaadaptowana pod cele biznesowe. Dom główny idealnie sprawdzi się jako klinika medycyny estetycznej, nowoczesne biuro korporacyjne, gabinety stomatologiczne lub hostel pracowniczy, a pawilon jako recepcja lub osobny punkt usługowy. Duży parking publiczny tuż obok ułatwi logistykę każdego przedsięwzięcia.

Z uwagi na obszerność dokumentacji zdjęciowej, nie wszystkie zostały opublikowane w portalu ogłoszeniowym. Pełna galeria znajduje się na naszej stronie www.karbowniczyn.pl.

Zapraszamy na Prezentację!
Nieruchomości o tak wszechstronnym i elastycznym przeznaczeniu w tej cenie pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Aby w pełni docenić układ budynków i przestrzeń, jaką oferuje ta działka, koniecznie trzeba zobaczyć ją na żywo.
Zadzwoń i umów się na prezentację – zainwestuj w przyszłość już dziś!