---

Opis

---

OBIEKT MAGAZYNOWO-BIUROWY 1 205,98 m² NA DZIAŁCE 3 938 m² – GRYFICE, UL. FABRYCZNA

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna zlokalizowana w Gryficach przy ul. Fabrycznej , obejmująca budynek magazynowo-biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 1 035 m², usytuowany na działce o powierzchni 3 938 m².
Obiekt przez wiele lat wykorzystywany był do prowadzenia działalności gospodarczej i jest w pełni uzbrojony we wszystkie niezbędne media. Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni magazynowej nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
magazyn, centrum logistyczne, hurtownia, zakład produkcyjny, obiekt usługowy lub siedziba firmy z zapleczem magazynowym.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• powierzchnia działki: 4 535 m²
• powierzchnia użytkowa budynku: 1 035 m²
• powierzchnia magazynowa: 865,14 m²
• powierzchnia biurowo-socjalna: 126,39 m²
• pakowarnia: 43,47 m²
• budynek dwukondygnacyjny (parter + piętro/poddasze użytkowe do adaptacji)

CZĘŚĆ BIUROWA
• 5 niezależnych pomieszczeń biurowych
• pomieszczenie socjalne
• przestronny korytarz
• 2 toalety WC
CZĘŚĆ MAGAZYNOWA
• hala magazynowa na parterze – 652,60 m²
• magazyn na piętrze/poddaszu – 276,35 m²
• wydzielona pakowarnia towarów

STAN TECHNICZNY
Budynek wybudowany w 1948 roku.
W latach 2013–2014 przeprowadzono kapitalny remont obejmujący:
• modernizację części biurowej,
• wymianę pokrycia dachowego,
• odnowienie elewacji,
• budowę kotłowni.
W 2018 roku wykonano kolejne prace modernizacyjne:
• remont ścian,
• wykonanie nowych posadzek,
• adaptację pomieszczeń na pakowarnię.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• wszystkie media dostępne na terenie obiektu,
• własne ogrzewanie z kotłowni,
• duży utwardzony plac manewrowy,
• możliwość obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych,
• istniejąca brama wjazdowa od frontu,
• możliwość wykonania dodatkowego wjazdu od tylnej części działki,
• korzystna lokalizacja w strefie przemysłowo-usługowej miasta,
• dogodny dojazd do dróg wojewódzkich DW105 i DW109 oraz drogi ekspresowej S6.

Nieruchomość stanowi gotową bazę dla przedsiębiorstwa lub atrakcyjny obiekt inwestycyjny z możliwością dalszej rozbudowy i adaptacji do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.