---

Opis

---

Apartament położony w budynku z 2019 roku z windą w okolicy Bramy Portowej .

Doskonały pod inwestycję / wynajem.

Doskonała lokalizacja dla młodych ludzi wszystko w zasięgu ręki ...Podzamcze , Centra Handlowe ,restauracje , kluby , sklepy , komunikacja , itd.

Budynek sąsiaduje z PAM i Książnicą Pomorską ( ok 130-150 m na pieszo).
Do Kaskady 750 m, Stare Miasto 500 m.

Nieruchomość o powierzchni 33 m2, położona na 5 piętrze w 6 piętowym budynku z windą.
Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony, w nowoczesnym stylu.
Łazienka z kabiną prysznicową urządzona w nowoczesnym stylu.
Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon Francuski.
Cena mieszkania została ustalona świadomie i adekwatnie do segmentu premium, a nie w oparciu o średnie rynkowe dla standardowych lokali w Śródmieściu.
- Lokalizacja klasy „prime”
Mieszkanie położone jest w dzielnicy Stare Miasto w Szczecinie, w ścisłym centrum – w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Szczecinie. To obszar:
▪
o trwale ograniczonej podaży nowych mieszkań,
▪
atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako lokata kapitału lub wehikuł inwestycyjny,
▪
wybierany przez klientów premium, inwestorów oraz nabywców gotówkowych.
-Nowoczesny apartamentowiec – standard wyższy niż rynkowy
Cena uwzględnia fakt, że lokal znajduje się w nowym budynku apartamentowym (plomba), który znacząco różni się od klasycznej zabudowy Starego Miasta:
▪
winda,
▪
portiernia / kontrola dostępu,
▪
nowoczesne części wspólne,
▪
wysoka jakość architektury i zarządzania nieruchomością.
To standard spotykany raczej w dużych aglomeracjach niż w typowych ofertach szczecińskich.--Cisza i komfort – rzadkość w centrum
Lokal położony jest na 4. piętrze, co w połączeniu z układem budynku zapewnia:
▪
ciszę,
▪
brak uciążliwości ulicznych typowych dla centrum,
▪
większą prywatność i komfort codziennego użytkowania.
To istotny element wartościowy, szczególnie dla klientów kupujących do zamieszkania lub zarabiania na wynajmie.
- Wykończenie premium „pod klucz”
Mieszkanie zostało wykończone w standardzie premium, z użyciem wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale i spójność estetyczną. Kupujący:
▪
nie ponosi kosztów ani ryzyka remontu,
▪
otrzymuje gotowy produkt klasy „move-in ready”,
▪
oszczędza czas i pieniądze (co przy obecnych kosztach prac wykończeniowych ma realną wartość).
Przy mieszkaniu 33 m²:
▪
koszt wykończenia premium = 150–170 tys. zł,
▪
czyli 4 500–5 200 zł/m² za same „wnętrze”.
„Kupujący dostaje gotowy produkt premium, którego dziś nie da się zrobić taniej — bez stresu, bez ekip, bez ryzyka.
Podsumowanie
Cena odzwierciedla unikalne połączenie:
▪
topowej lokalizacji (Stare Miasto),
▪
nowego apartamentowca z windą i portiernią,
▪
ciszy i komfortu w centrum,
▪
bliskości do wszystkich istotnych miejsc w mieście,
▪
wysokiego standardu wykończenia,
▪
ograniczonej podaży porównywalnych nieruchomości.
To produkt premium, a nie kompromis cenowy.
Cena wynika z aktualnych ofert sprzedaży mieszkań o podobnej powierzchni (30–35 m²) w ścisłym centrum Szczecina, widocznych na rynku ogłoszeniowym (Otodom).
Cena 16 500 zł/m² – uzasadnienie rynkowe
W tym segmencie:
▪
nowe lub kilkuletnie budynki w centrum/Starym Mieście,
▪
małe metraże,
▪
wysoki standard wykończenia,
są regularnie oferowane w widełkach 14 500–17 500 zł/m², a lokale wyróżniające się standardem i budynkiem osiągają górne poziomy cenowe.
Co uzasadnia górny zakres:
•
nowy apartamentowiec (winda, portiernia),
•
Stare Miasto / ścisłe centrum,
•
-piętro – cisza i prywatność,
•
wykończenie premium, gotowe do zamieszkania,
•
mały metraż – najwyższa cena za m² w każdym mieście.
Cena jest zgodna z aktualnymi ofertami na Otodom dla nowych, małych mieszkań w ścisłym centrum – przy tym standardzie i budynku jesteśmy w górnym, ale rynkowym zakresie.

Czynsz administracyjny ok 260 zł + prąd, SEC (ogrzewanie i ciepła woda) + woda .

Polecam i zapraszam na tą ciekawą ofertę.