---

Opis

---

Marzysz o własnym gospodarstwie z widokiem na wodę, a jednocześnie chcesz być o krok od tętniącego życiem kurortu?
Ta oferta łączy ekologiczny styl życia, ciszę natury i bliskość Kołobrzegu.
Istnieje możliwość wyboru z 4 działek o powierzchni 3000 m2 - 4000 m2.

Unikalna okazja inwestycyjna
Prezentowana działka o powierzchni 3 000 m2 jest częścią większego, wyjątkowego kompleksu o łącznej powierzchni 1,95 ha. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub wydzielenia mniejszych działek z tej puli, co daje ogromne pole manewru dla inwestora lub grupy przyjaciół pragnących zamieszkać obok siebie.

Lokalizacja i woda na wyciągnięcie ręki
Działka położona jest w Zieleniewie (rejon ul. Kwitów Polskich), na samym obrzeżu Kołobrzegu.
To miejsce jedyne w swoim rodzaju – oferujemy możliwość wydzielenia działki z linią brzegową rozlewiska, co zapewnia bezpośredni dostęp do wody i niepowtarzalny mikroklimat.

• Odległość od morza: tylko 4 km do plaży i parku nadmorskiego.
• Centrum Kołobrzegu: ok. 4,7 km do zabytkowego ratusza i katedry.
• Infrastruktura: Wszystkie media (prąd, woda, gaz) znajdują się w drodze gminnej w odległości zaledwie ok. 100 m.
• Dojazd: Asfaltowa droga gminna + 100 m droga wewnętrzna utwardzona

Parametry Zabudowy (zgodnie z MPZP C21 RM)
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje bardzo atrakcyjne warunki dla nowego właściciela:

• Przeznaczenie: Teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych i ogrodniczych z dopuszczeniem agroturystyki.
• Rodzaj zabudowy: Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową, gospodarczą oraz techniczną.
• Intensywność zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy to 15% powierzchni działki.
• Natura i ekologia: Minimalna powierzchnia biologicznie czynna musi wynosić aż 70%.
• Wymiary budynków: * Wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe). Wysokość kalenicy głównej do 9,0 m.
• Geometria dachu: Dach stromy, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia od 35° do 50°.
• Ochrona i bezpieczeństwo: Teren znajduje się w obrębie obszaru górniczego Kołobrzeg II, co podkreśla unikalny charakter regionu.

Dlaczego warto?

Prywatna linia brzegowa: Rzadkość na rynku nieruchomości w okolicach Kołobrzegu.

Potencjał agroturystyczny: Plan wprost dopuszcza prowadzenie agroturystyki.

Nowoczesne sąsiedztwo: W bliskim otoczeniu znajduje się nowa zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje estetyczne otoczenie.

Elastyczność: Możliwość zakupu mniejszej działki lub całego areału 1,95 ha.

   Nie przegap okazji na zakup ziemi, która łączy prestiż nadmorskiej lokalizacji z sielskim klimatem rozlewiska.
Chcesz poznać szczegóły lub zobaczyć teren na żywo? Zapraszam do kontaktu!