---

Opis

---

Lokalizacja: Dorohusk (powiat chełmski), z
aledwie 100 m od szlabanu granicznego – główne przejście graniczne na trasie Kijów – Polska.

Powierzchnia działki: 9804 m² 

Opis Działki:
 * Strategiczne położenie: Bezpośrednie sąsiedztwo przejścia granicznego stanowi idealną lokalizację dla firm spedycyjnych, logistycznych i transportowych, zapewniając łatwy dostęp do międzynarodowych szlaków komunikacyjnych.
 * Ukształtowanie terenu: Działka płaska.
 * Ogrodzenie: Teren ogrodzony.
 * Media: Działka uzbrojona w media.
 * Plac manewrowy: Utwardzony, przystosowany do ruchu pojazdów TIR.
 * Możliwość zabudowy: Elastyczne opcje zabudowy, w tym możliwość postawienia nowej hali niezwiązanej z gruntem (bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę).
 * Przeznaczenie w studium: Teren oznaczony jako U (usługi), co jest zgodne z potencjalnym wykorzystaniem pod działalność magazynową, logistyczną lub transportową.
 * Dojazd: Bardzo dobry dojazd dla TIRów.

Zabudowania na Działce (wymagające remontu, rok budowy przed 1970, konstrukcja drewniana i murowana):
 * Wiata: Całkowita powierzchnia 800 m², w tym:
- użytkowa 270 m² (część murowana) i
- 504 m² (część drewniana).
Dwie bramy (jedna zamykana, jeden podjazd).
Wysokość ok. 3 m.
Konstrukcja drewniana.
Betonowa podstawa.
 * Hala: Powierzchnia użytkowa 455 m² z piwnicą (176 m²).
Konstrukcja murowana z cegły (ściany o grubości 38 cm).
Dach płaski jednospadowy.
Wysokość piwnicy 2.40 m, wysokość kondygnacji naziemnej 2.5 m oraz 3 m.
Jedna zamykana metalowa dwuskrzydłowa brama, jeden podjazd.
Wewnątrz hali znajdują się słupy.
Betonowa podstawa.
 * Budynek magazynowy bez piwnicy:
Powierzchnia 322 m².
Konstrukcja szkieletowa, ściany z belitu, dach dwuspadowy.
Osiem dwuskrzydłowych drzwi garażowych o wymiarach 2.4 x 2.4 m.
Instalacja elektryczna 220V.
Betonowa podstawa.
 * Budynek socjalny/magazynowy:
Powierzchnia 170 m².
Murowany z belitu o grubości 24 cm, dach płaski jednospadowy.
Instalacja elektryczna 220V, instalacja centralnego ogrzewania, instalacja wodno-kanalizacyjna.
Betonowa podstawa.
 * Portiernia: Powierzchnia użytkowa 14 m²,
dach płaski jednospadowy, instalacja elektryczna.
Betonowa podstawa.

Dodatkowe Informacje:
 * Brak MPZP: Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego upraszcza formalności związane z ewentualnym remontem istniejących budynków (wystarczy zgłoszenie).

Potencjał Inwestycyjny:
Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny ze względu na swoje strategiczne położenie przy głównym przejściu granicznym.
Istniejące budynki, po przeprowadzeniu niezbędnych remontów, mogą zostać wykorzystane jako magazyny, hale produkcyjne lub obiekty logistyczne.
Możliwość budowy nowej hali dodatkowo zwiększa atrakcyjność oferty.

Cena: 1 100 000 PLN netto 

OFERTA NIE WYMAGA ZAWIERANIA UMOWY O POŚREDNICTWO 
Koszty pośrednictwa pokrywa strona sprzedająca.