---

Opis

---

Biuro czy mieszkanie? Tutaj masz wybór.

Na sprzedaż formalnie lokal mieszkalny o powierzchni 86,6 m², położony na 1. piętrze odnowionej kamienicy przy al. Bohaterów Warszawy w Szczecinie.

Obecnie lokal jest przystosowany i wykorzystywany jako biuro (jest zgoda wspólnoty na przebudowę i wykorzystanie lokalu jako biura). Gotowy do rozpoczęcia działalności, a jego układ pozwala na łatwy powrót do funkcji mieszkalnej.

Na powierzchnię 86,6 m² składają się 4 pokoje, aneks kuchenny, toaleta oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, w którym można urządzić łazienkę. Duże okna, w większości skierowane na al. Bohaterów Warszawy, zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła.

Każde pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację. Obecna aranżacja biurowa obejmuje również obniżone sufity oraz oświetlenie dostosowane do funkcji biurowej.

W lokalu znajduje się światłowód oraz infrastruktura przygotowana do pracy biurowej – instalacja komputerowa, telefoniczna, alarmowa i oświetleniowa.
Instalacje sanitarna i gazowa wraz z kotłem centralnego ogrzewania zostały wymienione w 2008 roku. W tym samym czasie wykonano nową instalację elektryczną wraz z rozdzielnią lokalową.

Całe wyposażenie biurowe może pozostać w lokalu – w tym meble, szafy, szafki, zabudowa kuchenna i regał. Właściciel zabiera jedynie krzesła.

Budynek jest odnowiony – wyremontowano elewację oraz klatkę schodową. Do lokalu przynależy piwnica, a mieszkańcy mają do dyspozycji miejsca parkingowe na zamykanym bramą podwórzu.

Najważniejsze informacje:

• 86,6 m²
• 4 pokoje
• 1 piętro
• światłowód
• instalacja komputerowa, telefoniczna i alarmowa
• klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
• aneks kuchenny
• toaleta
• pomieszczenie gospodarcze z możliwością urządzenia łazienki
• duże okna i dużo światła dziennego
• piwnica
• miejsca parkingowe dla mieszkańców na zamykanym podwórzu
• ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego
• odnowiona elewacja i klatka schodowa

• czynsz do wspólnoty od 01.10.2026 r.: 336,27 zł/mies.

• fundusz remontowy: 303,10 zł/mies.
• koszt ogrzewania i ciepłej wodyw 2025 r.: 1 904,31 zł za cały rok, czyli średnio ok. 159 zł/mies.