---

Opis

---

Gotowy Projekt Deweloperski 2,17 ha w Szczecinie – Północ na 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 741 m² zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, północnej części Szczecina. To doskonale przygotowany produkt inwestycyjny z wydaną w 2025 roku decyzją o warunkach zabudowy (WZ) oraz pozytywną opinią ZWiK. Gwarantuje szybki start inwestycji bez ryzyka planistycznego i infrastrukturalnego.

Szczegółowe Warunki Zabudowy (Decyzja WZ z 2025 roku)
Prezydent Miasta Szczecin wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z wewnętrznym układem komunikacyjnym i infrastrukturą techniczną.

Kluczowe parametry architektoniczno-budowlane:

• Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 35% w stosunku do powierzchni działki
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%
• Szerokość elewacji frontowej: w przedziale od 10 m do 16 m (na jeden budynek)
• Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
• Geometria dachu: dach o kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 30°

Uzbrojenie i Infrastruktura (Opinia ZWiK)
Nieruchomość posiada kluczowe uzgodnienia techniczne, które eliminują najczęstsze problemy deweloperskie związane z odprowadzaniem ścieków:

• Pozytywna opinia ZWiK: Zakład Wodociągów i Kanalizacji wydał pozytywną opinię na wniosek właściciela.
• Rozwiązanie sieciowe: Zgoda na budowę przepompowni ścieków bezpośrednio na terenie działki (nr 53).
• Przyłącze tłoczne: Zaprojektowane przyłącze wraz z odcinkiem rozprężnym, z włączeniem do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Nehringa.

 Komunikacja i Lokalizacja

• Dojazd bezpośredni: Zapewniony dobrze utrzymaną drogą utwardzoną.
• Połączenie z infrastrukturą: Droga dojazdowa łączy się z drogą powiatową w odległości zaledwie ok. 280 metrów.
• Komunikacja z centrum: Położenie w północnej części Szczecina gwarantuje sprawny i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.

Walory Przyrodnicze i Atuty Terenu
Działka łączy potencjał komercyjny z unikalnymi walorami krajobrazowymi, które podniosą wartość sprzedażową gotowych domów:

• Naturalny park osiedlowy: W południowo-wschodniej części terenu znajduje się urokliwe zadrzewienie i bujna roślinność. Można je wykorzystać jako naturalną strefę rekreacyjną dla mieszkańców.
• Bliskość Natury: W bliskiej odległości znajduje się dorzecze Odry, co zapewnia czyste powietrze, mikroklimat i prestiżowy, podmiejski charakter inwestycji.

Podsumowanie Inwestycyjne
Prezentowany teren to idealna propozycja pod budowę nowoczesnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych., aktualna decyzja WZ z 2025 roku, rozwiązany problem kanalizacji (ZWiK) oraz doskonała relacja powierzchni zabudowy  do (35%) do powierzchni biologicznie czynnej (40%) dają architektom ogromną elastyczność przy projektowaniu i maksymalizacji wskaźnika PUM.

Kontakt i Szczegóły:
W celu uzyskania szczegółowych informacji (wgląd do decyzji WZ, treść opinii ZWiK, wypis z rejestru gruntów, cena) zapraszamy do kontaktu.