---

Opis

---

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki pod zabudowę mieszkaniową.

Działka z wydaną 2023 r. decyzją o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny wolnostojący, na czas nieokreślony .

Działka położona w Koszalinie, w obrębie geodezyjnym Łabusz - graniczącym bezpośrednio z Jeziorem Jamno.

Działka o pow. 1028 m2, w kształcie prostokąta o wymiarach 24,0 m x 42,0 m. Porośnięta samosiejami. Klasa gruntu - R III b - Lzr (grunty zadrzewione, zakrzewione na użytkach rolnych) .

Do nieruchomości dojazd odbywa się utwardzoną drogą gminną - ul. Wilków Morskich oraz drogą wewnętrzną prywatną (udział w drodze w cenie działki).

Parametry nowej zabudowy określone w warunkach zabudowy:

- wysokość budynku - do 9,0 m;
- liczba kondygnacji nadziemnych - parter + poddasze użytkowe lub nieużytkowe,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - do 4,5 m
- dachy stromy dwu lub wielospadowy z czytelną kalenicą - o kącie nachylenia połaci głównych 30* - 40*; dopuszcza się pokrycie płaskie do 30% pow. zabudowy
- powierzchnia zabudowy - do 16,0 %,
- powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - 5,0 m od drogi wewnętrznej
- szerokość elewacji frontowej - od 10,0 m do 16,0 m.

MEDIA:
- energia elektryczna - Energa Operator - istniejąca sieć w drodze gminnej,
- WODA - do wykonania studnia własna,
- KANALIZACJA SANITARNA - do wykonania szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo),
- źródło ciepła - dopuszcza się niskoemisyjne lub zeroemisyjne źródła ciepła .

Możliwość wyboru 1 z 4 działek .

ŁABUSZ to część miasta Koszalina, w jego północnej części położona nad jeziorem Jamno, na Wybrzeżu Słowińskim.

Teren Łabusza znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu Koszalińskiego Pasa Nadmorskiego.

Odległość do centrum Koszalina to ok. 9 km. Dogodny dojazd do drogi ekspresowej S6 Szczecin - Gdańsk - ok. 5 km, przy której znajduje się Centrum Handlowe Forum .

Koszty związane z zakupem nieruchomości
- brak PCC - cena zawiera 23% VAT,
- taksa notariusza, opłaty sądowe,
- wynagrodzenie biura nieruchomości

Zapraszamy na prezentacje i do składania ofert zakupu !!!