---

Opis

---

Wyobraź sobie poranek, w którym budzi Cię śpiew ptaków i zapach sosnowego lasu. 
Otwierasz trzyszybowe drzwi balkonowe i schodzisz bezpośrednio do ogrodu, trzymając w ręku kubek ciepłej kawy. To miejsce, gdzie pośpiech wielkiego miasta ustępuje miejsca szumowi sosen.

Prezentujemy wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie na wygodnym parterze, położone w zalesionej, niezwykle spokojnej części Bornego Sulinowa, zaledwie kilka kroków od malowniczego jeziora Pile. To idealna harmonia między solidną architekturą z duszą a nowoczesnym komfortem.

Przestrzeń pełna potencjału i wysoki standard bazy
Lokal znajduje się na parterze (brak barier architektonicznych) i jest przygotowany do własnej aranżacji, co pozwala dopasować wnętrze do Twoich indywidualnych potrzeb.

Rozkład pomieszczeń:

• 2 ustawne i jasne pokoje (w tym salon z wyjściem na balkon i bezpośrednim zejściem do ogrodu).
  
• Duża, widna kuchnia z oknem – idealna na stworzenie serca domu.
  
• Łazienka z prysznicem.
  
• Funkcjonalny przedpokój.

Standard wykończenia bazy:

• W pokojach oraz przedpokoju położono nowoczesne, trwałe panele wodoodporne.
  
• W kuchni oraz łazience na podłogach znajdują się praktyczne płytki.
  
• Nowe okna PCV, w tym energooszczędne, trzyszybowe okno balkonowe, zapewniające doskonałą izolację termiczną.

Sprawy techniczne

• Ogrzewanie: Miejskie (z dużymi zwrotami rocznymi dzięki świetnej termoizolacji).
  
• Ciepła woda: Z nowoczesnego bojlera elektrycznego.
  
• Brak instalacji gazowej: Brak dodatkowych opłat licznikowych i wyższe bezpieczeństwo.

Solidność z historią i nowoczesna energooszczędność (Remont 2025)
Mieszkanie mieści się w wyjątkowym budynku z cegły, wzniesionym pierwotnie z niemiecką precyzją dla rodzin oficerów wojskowych. Grube, masywne mury zapewniają absolutną ciszę, prywatność oraz naturalne ciepło.
W 2025 roku budynek przeszedł kompleksową modernizację:

• Potężne ocieplenie: Elewację pokryto styropianem o grubości aż 20 cm.
  
• Nowy dach: Konstrukcja została całkowicie odnowiona, z precyzyjnie przełożoną dachówką.
  
• Bardzo niskie koszty: Połączenie grubych ścian i nowej izolacji generuje duże roczne zwroty za ogrzewanie – to realna oszczędność w Twoim portfelu.

Lokalizacja, która zachwyca – wszystko w zasięgu ręki!
Borne Sulinowo to unikalne miasto zatopione w lasach. Nieruchomość leży przy cichej, kameralnej uliczce, w otoczeniu wysokich sosen. Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od czystej plaży i urokliwego brzegu jeziora Pile.
Mimo leśnego otoczenia, w zasięgu kilku minut piechotą znajdziesz wszystko, co niezbędne do komfortowego życia:

• Zakupy i usługi: Sklep spożywczy, przytulna restauracja oraz bar.
  
• Zdrowie i edukacja: Szkoła, apteka oraz przychodnia lekarska.

Dodatkowe udogodnienia w cenie

• Parkowanie: Bezpieczny, prywatny parking przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców znajduje się bezpośrednio przy budynku.
  
• Przechowywanie: Do mieszkania przynależy pojemna, prywatna piwnica. Lokatorzy mają także możliwość korzystania ze wspólnego strychu.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla Seniorów:  Kilka schodów (parter), bezpośrednie wyjście do ogrodu oraz bliskość przychodni i apteki czynią to miejsce idealnym, bezpiecznym azylem na spokojną emeryturę w czystej okolicy bez hałasu, smogu i pędu wielkich miast.

Inwestycja pod wynajem: Borne Sulinowo to popularny kierunek turystyczny. Mieszkanie świetnie sprawdzi się jako baza wypadowa na wynajem krótkoterminowy lub całoroczny, generując stabilne zyski.

Dla młodej rodziny: Znakomity, bezpieczny start na swoim blisko natury, z łatwym dostępem do infrastruktury i niskimi kosztami utrzymania.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!