---

Opis

---

    Wyjątkowy dom w sercu starego Pogodna z ogrodem, tarasami oraz dodatkowym budynkiem przynoszącym stały dochód

     Na sprzedaż stylowy, secesyjny dom z lat 20. XX wieku o powierzchni użytkowej ok. 160 m², położony przy klimatycznej, brukowanej ulicy Waryńskiego na Starym Pogodnie. Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Szczecina, otoczona piękną, przedwojenną zabudową i zielenią starodrzewu. Okolica jest spokojna, elegancka i ceniona za wyjątkowy charakter. Dom położony jest na działce o powierzchni 625 m² i został kompleksowo wyremontowany: wymieniono dach, okna, instalacje, odrestaurowano oryginalne podłogi, drzwi oraz sztukaterie. Całość zachowała niepowtarzalny klimat przedwojennej architektury. 
Dodatkowym atutem są dwie działające firmy przynoszące
stały dochód ok. 6500 zł/mc,
w tym jedna zlokalizowana w oddzielnym parterowym budynku 100 m² na terenie posesji. Pod nim znajduje się dodatkowa przestrzeń ok. 40 m², którą można wykorzystać np. jako schron lub magazyn.

Układ pomieszczeń Parter ok. 80 m² :
• 3 pokoje z oryginalnym dębowym parkietem
• przeszklona weranda zaadaptowana na pokój użytkowy
• kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD + przyległa spiżarnia
• łazienka z prysznicem
• taras z wyjściem na ogród
• hol i przedsionek

Piętro ok. 80 m² :
• 4 pokoje z dębowym parkietem
• kuchnia z wyposażeniem AGD
• łazienka z wanną
• balkon
• poddasze ok. 80 m² dodatkowej przestrzeni
• hol i przedsionek

Dom posiada piwnicę, ogrzewanie gazowe, osobne piece i
liczniki na każde piętro. co umożliwia funkcjonowanie budynku
jako domu dwurodzinnego lub dwóch niezależnych mieszkań.

Najważniejsze atuty:
• secesyjny klimat i oryginalne przedwojenne detale
• dwa niezależne mieszkania ,osobne liczniki i ogrzewanie
• duży ogród i dwa tarasy
• dodatkowy budynek 100 m² generujący dochód
• możliwość użytkowania podpiwniczonego schronu
• prestiżowa, spokojna lokalizacja – Stare Pogodno
• pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
• brak strefy płatnego parkowania

Zapraszam na prezentację.
To jedna z tych lokalizacji w której nieruchomości
nie pojawiają się często na rynku.

WYŁĄCZNOŚĆ