---

Opis

---

Kamienica | Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego | Duży potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż przestronne mieszkanie do remontu z unikalną możliwością rozbudowy o strych – położone w ścisłym centrum Szczecina. Nieruchomość idealna pod inwestycję, najem, projekt deweloperski lub przestronny apartament dwupoziomowy.
Stan prawny jest w trakcie regulacji, co docelowo umożliwi zakup również klientowi kredytowemu.

MIESZKANIE – 145,82 m² Obecny układ:

• 7 pokoi (2x 20m², 5x 10m²)
• 2 łazienki
  
• kuchnia z jadalnią
  
• balkon z widokiem na ul. Księcia Bogusława

Układ został zmodyfikowany pod wynajem (ścianki działowe – bez ingerencji w konstrukcję).
Istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego rozkładu: 5 pokoI + 1 łazienka + kuchnia.

• podłogi stabilne
  
• duże możliwości aranżacyjne
  
• wysokie sufity charakterystyczne dla kamienic 
  

 
Mieszkanie wymaga remontu, co daje pełną swobodę aranżacji oraz możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb lub założeń inwestycyjnych.

STRYCH – 128 m² (bezpośrednio nad mieszkaniem) Największy atut nieruchomości: 

• strych dostępny wyłącznie z tego lokalu
  
• możliwość wykupu od wspólnoty (ok. 1 500 zł/m²)
  
• powierzchnia całkowita: 128 m²
  
• powierzchnia użytkowa: ok. 98 m²
  
• najwyższy punkt: 2,55 m
  
• plastikowe okna 

Potencjał po adaptacji - Łączna powierzchnia z mieszkaniem: 243,82 m², możliwość:

• stworzenia apartamentu dwupoziomowego
  
• wydzielenia drugiego, niezależnego lokalu
  
• realizacji projektu inwestycyjnego pod wynajem
  

DOCHODOWOŚĆ

Obecnie wszystkie pokoje są wynajmowane.

• przychód miesięczny: 7 150 zł
  
• przychód roczny: ok. 85 800 zł
  
• ROI brutto: ok. 10%
  

Możliwość:

• przejęcia najemców
  
• wypowiedzenia umów (miesięczny okres wypowiedzenia)
  

BUDYNEK

• kamienica z XX wieku 
  
• odnowiona elewacja
  
• wyremontowana klatka schodowa
  
• kameralny ogród dla mieszkańców

LOKALIZACJA 

Ścisłe centrum miasta Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego – pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut:

• komunikacja miejska (Plac Kościuszki)
  
• uczelnie (Uniwerystet Szczeciński, PUM)
  
• restauracje i kawiarnie (Deptak Bogusława)
  
• sklepy i punkty usługowe (Galeria Kaskada, Dom handlowy Kupiec) 
  

KOSZTY

• czynsz administracyjny: 1 280 zł/mies.
  (woda, ścieki, fundusz remontowy, wywóz śmieci)
  
• ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
  koszt gazu w okresie zimowym: ok. 1 070 zł/mies.
  

DLA KOGO?

• inwestor szukający gotowego cashflow
  
• deweloper planujący projekt rozbudowy
  
• osoba marząca o dużym apartamencie w centrum
  
• klient chcący stworzyć nieruchomość premium z ponadprzeciętnym metrażem

Zdjęcia przedstawiają stan rzeczywisty mieszkania oraz wizualizacje wybranych pomieszczeń i strychu (wraz z rzutami).
Nieruchomość łączy lokalizację, metraż oraz realny potencjał wzrostu wartości – to rzadko spotykana oferta w centrum Szczecina.

Zdjęcia stanowią własność Biura Inwestor Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa autorskiego.