---

Opis

---

Dom 143 m² - Działka 350 m² - System Hybrydowy Premium / Standard "Move-in Ready"

Szukasz niezależności, której nie da Ci apartament w centrum, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta?
Ta nieruchomość to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w sercu Kołobrzegu.
Tutaj zyskujesz przestrzeń, prywatny ogród, garaż i spokój, będąc zaledwie 4 minuty autem od centrum.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Dom położony jest na kameralnym Osiedlu Hetmańskim ul. Radziwiłła

• Infrastruktura: W pełni zagospodarowane osiedle – drogi z polbruku, nowoczesne oświetlenie uliczne.
• Komunikacja: Przy osiedlu znajduje się przystanek autobusowy oraz ścieżka pieszo-rowerowa.
• Bliskość Natury: Jedynie 4 km do morza – idealny dystans na przejażdżkę rowerową.

WYSOKI STANDARD WYKONANIA
Budynek zrealizowany w wysokim standardzie technologicznym, z dbałością o każdy detal konstrukcyjny:

• Ściany: Zewnętrzne z gazobetonu (Termobet 24 cm) + 20 cm styropianu. Kluczowa cecha: ściana między sąsiadami wykonana z sylikatu, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną.
• Dach: Pełne odeskowanie płytą OSB, dachówka ceramiczna, strop docieplony 20 cm wełną prasowaną.
• Stolarka: Okna 3-szybowe PCV z dużą, przesuwną witryną ogrodową. 
• Brama garażowa ciepła  z napędem.
• Ogrzewanie: W całym domu zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe (piec gazowy).

AUTORSKIE ZMIANY ARCHITEKTA – NOWA FUNKCJONALNOŚĆ
Właścicielka (architekt) dokonała szeregu zmian, które czynią ten dom wyjątkowym i znacznie bardziej funkcjonalnym niż standard deweloperski:

• Eko-Luksus: Podłoga drewniana układana w jodełkę klasyczną (zero waste).
• Design w łazienkach: Stylowe lastryko w formacie 60x120. Do dyspozycji dwie łazienki: na dole z prysznicem, na górze salon kąpielowy z wanną i prysznicem.
• Kuchnia: Blat na wyspie wykonany z naturalnego granitu.
• Na oknach wewnątrz przemyślany system przesuwnych drewnianych paneli zaciemniających.
• Detal: Schody oraz barierki wykonane z litego drewna. 
• W salonie zainstalowano kominek jak niezależne źródło ogrzewania nadający wnętrzu przytulności.
• Przestrzeń: Dzięki zastosowaniu prostokątnych lukarn, poddasze jest niezwykle ustawne i przestronne. 
• Balkony z nowoczesnymi, całoszklanymi balustradami zdobią dom z dwóch stron.
• Markiza otwierana elektrycznie dająca zadaszenie nad całym tarasem.

ENERGETYCZNA NIEZALEŻNOŚĆ (SYSTEM HYBRYDOWY)
To dom przygotowany na przyszłość. Zainstalowano tu system klasy Premium:

• Fotowoltaika 3,8 kWp: Produkcja ok. 3600-4000 kWh rocznie.
• Magazyn Energii BYD 5,12 kWh: Najbezpieczniejsza technologia LiFePO4. Pozwala zużywać własny prąd w nocy.
• Falownik Hybrydowy Fronius 6,0 kW: Sprzęt najwyższej klasy, pozwala w przyszłości na łatwe dołożenie paneli lub podłączenie ładowarki do auta elektrycznego bez wymiany urządzenia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (POW. UŻYTKOWA 125 m²)
PARTER:

• Jasny salon z jadalnią i aneksem kuchennym – wyjście na taras z płyt betonowych.
• Funkcjonalna łazienka z prysznicem.
• Wiatrołap z przejściem do garażu 
• Garderoba/spiżarnia pod ręką.

PIĘTRO:

• Master Bedroom: Komfortowa sypialnia połączona bezpośrednio z prywatną łazienką.
• Dodatkowe 2 ustawne sypialnie (łącznie 3 pokoje na górze).
• Salon kąpielowy (wanna + prysznic).
• Balkony dostępne z obu stron domu.

Działka o powierzchni 350 m² jest w całości ogrodzona systemowym ogrodzeniem metalowym, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo.
Ogród z instalacją oświetleniową, z pięknymi nasadzeniami i fajnie zorganizowanym tarasem stanowi odpowiednią przestrzeń do relaksu.
 
Dlaczego warto?
Kupujesz dom, w którym proces optymalizacji przestrzeni został już wykonany przez profesjonalistę.
Otrzymujesz technologię, która chroni Cię przed wzrostem cen energii, oraz standard wykończenia, który zachwyca od progu.

Serdecznie polecam i zapraszam po więcej szczegółów i na prezentację!