---

Opis

---

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący – prestiżowa lokalizacja Szczecin Gumieńce – idealny na inwestycję lub dom wielopokoleniowy.
Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży domu wolnostojącego położonego w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Szczecina – Gumieńce. To doskonała propozycja zarówno dla rodzin poszukujących przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości z ogromnym potencjałem – również pod działalność gospodarczą.

Dom został wybudowany w 1974 roku, a w 2000 roku przeszedł rozbudowę oraz generalny remont. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 178,34 m², a całkowita to aż 280,5 m². Działka ma powierzchnię 493 m² i jest w pełni ogrodzona. Budynek posiada dwa piętra oraz przyziemie, a jego układ i osobne wejścia zewnętrzne do każdego poziomu czynią go doskonałą opcją pod wynajem, działalność lub zamieszkanie kilku rodzin.
Budynek wyposażony jest w dwa niezależne systemy ogrzewania gazowego – osobne piece obsługują przyziemie z parterem oraz piętro. Dach płaski, stan techniczny nieruchomości – dobry, do remontu lub modernizacji według własnych potrzeb.

Rozkład pomieszczeń:
Przyziemie o pow. 100,67 m2 (osobne wejście zewnętrzne):

• 2 rozkładowe pokoje (14,83 m² i 19,85 m²)
  
• kuchnia (6,79 m²)
  
• łazienka (4,06 m²)
  
• wiatrołap (3,26 m²)
  
• kotłownia (ok. 25 m²)
  
• duży garaż jednostanowiskowy (26,81 m²)
  

Wysoki parter o pow. 84,05 m2(osobne wejście):

• przestronny salon (22,95 m²) z wyjściem na duży taras
  
• 3 pokoje (10,56 m², 10,89 m², 10,79 m²)
  
• kuchnia (11,02 m²)
  
• łazienka (5,09 m²)
  
• korytarz (10,4 m²)
  
• wiatrołap (12 m²)
  

Piętro o pow. 95,78 m2 (osobne wejście):

• duży salon (34,3 m²)
  
• dwa pokoje (15,58 m² i 11,25 m²)
  
• jadalnia (8,4 m²)
  
• kuchnia (10,6 m²)
  
• łazienka/kotłownia (2,8 m²)
  
• wiatrołap (2,3 m²)
  
• taras (12 m²)

Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy spokojnej, zielonej ulicy w dzielnicy Gumieńce – jednej z najlepiej skomunikowanych i rozwijających się części Szczecina. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia zdrowia, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobus). Dojazd do centrum miasta zajmuje około 10 minut, a asfaltowa droga dojazdowa zapewnia komfort codziennego użytkowania.

Dlaczego warto?

• 3 niezależne mieszkania – każde z osobnym wejściem z zewnątrz
  
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej: przedszkole, gabinety, biuro, najem długoterminowy
  
• Idealna opcja na dom wielopokoleniowy – dla dużej rodziny lub nawet dwóch, trzech pokoleń
  
• Duży potencjał aranżacyjny – zarówno pod inwestycję, jak i na cele prywatne
  
• Spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą w zasięgu ręki.

Opiekun oferty – makler z 25-letnim doświadczeniem. Od ponad dwóch dekad z powodzeniem wspieram moich klientów w zakupie i sprzedaży nieruchomości, oferując nie tylko fachową wiedzę, ale przede wszystkim indywidualne podejście i pełne zaangażowanie. Doskonale znam lokalny rynek i chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące tej nieruchomości oraz przeprowadzę Państwa przez cały proces zakupu – bezpiecznie i profesjonalnie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. To dom z ogromnym potencjałem – warto zobaczyć go na żywo.