---

Opis

---

Pogodno w sąsiedztwie Lasku Arkońskiego . Do sprzedaży dom wolno stojący wybudowany z cegły w 1991 roku. W okolicy zabudowa jednorodzinna w większości przedwojenna przy ul. Michałowskiego oraz wielorodzinna o niskiej zabudowie i niskiej intensywności zabudowy, blisko Las Arkoński i komunikacja miejska, autobusowa oraz tramwajowa. W ogrodzie starodrzew. Dojazd cichą kameralną uliczką. Z uwagi na położenie idealne na kancelarię, biura. CENA DO NEGOCJACJI.

OPIS DOMU: Stromy dach kryty dachówką ceramiczną. Garaż na 2 samochody. Powierzchnia garażu 31,59 m2. Parter, piętro, poddasze i piwnica. O powierzchni całkowitej 326,55 m2, powierzchni użytkowej 258,23 m2. Powierzchnia działki 667 m2, w tym dzierżawa wieczysta na 99 lat 164 m2. Łącznie 667 m2. Stan budynku, tarasu do remontu. Możliwość przebudowy i modernizacji.

PARTER: Salon 51,43 m2 z salonu duże panoramiczne okno na ogród oraz wejście na duży taras, kuchnia 11,1 m2, WC.

PIĘTRO: 3 pokoje: 18,3 m2, 18,3 m2, 10,4 m2, łazienka 8,6 m2.

Poddasze: 2 pokoje ze skosami i łazienka.

Budynek podpiwniczony, w piwnicy pokój i pomieszczenie gospodarcze.
Stolarka okienna PCV. Ogrzewanie gazowe z pieca gazowego. W budynku siła, instalacja wodno-kanalizacyjna.

OTOCZENIE: Blisko komunikacja miejska łącząca z centrum i z Jeziorem Głębokie. Dom w sąsiedztwie Lasku Arkońskiego.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako przeznaczenie działki zabudowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla tej działki to 90,4 m2, wysokość zabudowy w nowej inwestycji nie więcej niż 9,5 m do najwyższego punktu pokrycia dachu, maksymalnie do dwóch kondygnacji naziemnych lub zachowanie istniejącej wysokości. Budynki mieszkalne kryte dachami stromymi, minimum dwuspadowymi lub płaskimi, nowa, parterowa część budynku może być z dachem płaskim lub dachem płaskim w formie tarasu. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50 %. Możliwość rozbudowy o wysokości nie większej niż wysokość istniejącego budynku, przy zachowaniu formy i kątów istniejącej połaci dachowych od strony ulicy z możliwością okien połaciowych w poddaszu.

In a serene location near the Arkoński Forest. For sale, a detached brick house built in 1991. The area is home to mostly pre-war single-family homes and low-rise, low-density multi-family buildings. The Arkoński Forest and public transport, bus, and tram lines are close by. The garden boasts mature trees. Access is via a quiet, intimate street. Due to its location, the property is ideal for a law firm or office space. PRICE IS NEGOTIABLE. HOUSE DESCRIPTION: A steeply pitched roof covered with ceramic tiles. Garage for 2 cars. Garage area: 31.59 m². Ground floor, first floor, attic, and basement. Total area: 326.55 m², usable area: 258.23 m². Plot area: 667 m², including a 99-year perpetual lease of 164 m². A total of 667 m². The building and terrace are in need of renovation. Possibility of reconstruction and modernization. GROUND FLOOR: Living room 51.43 m2, with a large panoramic window onto the garden and access to a large terrace, kitchen 11.1 m2, toilet. FIRST FLOOR: 3 rooms: 18.3 m2, 18.3 m2, 10.4 m2, bathroom 8.6 m2. Attic: 2 rooms with sloping ceilings and a bathroom. Basement, with a room and a utility room in the basement. PVC window joinery. Gas heating from a gas furnace. The building has power, water and sewage installation. SURROUNDINGS: Nearby public transport connecting the city center and Lake Głębokie. The house is located near the Arkoński Forest. The local spatial development plan specifies single-family detached and semi-detached houses. The maximum building area for this plot is 90.4 m², with a building height of no more than 9.5 m to the highest point of the roof, up to a maximum of two above-ground storeys, or maintaining the existing height. Residential buildings with steep roofs, minimum gable or flat roofs, may have a flat roof or a flat roof in the form of a terrace. Minimum biologically active area: 50%. Expansion is permitted to a height no greater than the existing building, while maintaining the shape and angles of the existing street-facing roof, with the option of attic windows.