---

Opis

---

Teren inwestycyjny w Gryfinie na skrzyżowaniu ulicy Hugo Kołłątaja i ulicy Mazowieckiej. Działka w kształcie prostokąta, na środku działki zlokalizowana trafostacja.
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1792 m2 .


Tereny przeznaczone pod zabudowę usługową, biurową, gastronomii, handlu, kultury, rzemiosła, ochrony zdrowia.

W budynkach usługowych dopuszcza się lokalizację wbudowanej funkcji mieszkalnej - pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa funkcji mieszkalnej nie przekroczy 30 % powierzchni funkcji usługowej.
Obowiązuje zakaz lokalizacji lokali mieszkalnych na parterze.
ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
Ilość kondygnacji nadziemnych nie może przekraczać dwóch.

Wysokość budynków nie może przekraczać 10 m.

Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 6 m.

W projektowanych budynkach obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych o nachyleniu połaci głównych od 30 stopni do 50 stopni, maksymalnym wysięgu okapów poziomych - do 0,8 m, maksymalnym wysięgu okapów skośnych - do 0,5 m. Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50 % szerokości elewacji frontowej budynku. Wymagania geometrii dachu nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami.

Maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać 40 %.

Intensywność zabudowy działki budowlanej nie może przekraczać wartości 0,80.
Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 20 % powierzchni działki budowlanej.

Obowiązuje nakaz pełnego dostosowania rozwiązań funkcjonalnych i komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych - w budynkach i w ich otoczeniu. Nakaz dotyczy także budynku istniejącego w przypadku jego przebudowy lub rozbudowy.

W granicach każdej działki budowlanej należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości pokrywającej potrzeby, w tym:
a)
dla funkcji usługowej - 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej,
b)
dla funkcji mieszkaniowej - 1 miejsca postojowe na każde mieszkanie.