---

Opis

---

Na sprzedaż dom jednorodzinny dwulokalowy zlokalizowany w Kościnie blisko lasu, koło Dołuj

Całkowicie wykończone pod klucz, zbudowane w formie bliźniaka, oddzielone niezależnymi ścianami w garażach, bez żadnego przejścia wewnątrz i nie stykające się żadnymi przestrzeniami mieszkalnymi ze sobą.

Możliwość zamieszkania rodziny 2 pokoleniowej, dwóch rodzin, stworzenia oddzielnej całkowicie niezależnej przestrzeni do pracy a także wynajmu mniejszego budynku, czy też zachowania go jako komfortowej strefy dla gości. Mniejszy budynek ma wewnętrzne podliczniki a także możliwość niezależnego podłączenia mediów z ulicy ( wszystko podprowadzone – brak konieczności jakiegokolwiek kopania ).

BUDYNEK 1 o pow. 161,42 :
Parter:
- Salon ( 47,5 m2 ) z wyjściem na taras ( 17m2 )
- Kuchnia ( 12,1 m2 )
- WC ( 1,2 m2 )
- Przedsionek ( 2,6 m2 )
- Pomieszczenie gospodarcze ( 4,2 m2 ) z przejściem do garażu o pow. 24,4m2

Pietro:
- Sypialnia ( 16 m2 ) + Garderoba ( 2,5 m2 )
- Sypialnia ( 10,7 m2 ) + Garderoba ( 3,5 m2 )
- Sypialnia ( 14 m2 ) + 2 garderoby ( 3,3 m2 i 3,6 m2 )
- Łazienka ( 8,9 m2 ) + Pralnia ( 3,5 m2 )
- Korytarz ( 3,42 m2 )

BUDYNEK 2 o pow. 77,84m2
Parter:
- Salon ( 19,5 m2 )
- Kuchnia ( 7 m2 )
- Przedsionek ( 2,9 m2 )
- WC ( 1,16 m2 )

Piętro:
- Sypialnia ( 12,32 m2 ) z wyjściem na balkon ( 6 m2 )
- Sypialnia ( 9,2 m2 )
- Łazienka ( 4,84 m2 )
- Korytarz ( 2,62 m2 )
- Garaż ( 18,3 m2 )

W obu budynkach na piętrach w żadnym pomieszczeniu nie ma skosów więc odpada jakikolwiek problem z meblowaniem nieustawnych przestrzeni. Na podłogach gres, w sypialniach panele, w łazienkach gres. Drzwi wewnętrzne w większym budynku drewniane, w mniejszym okleinowane.

Wyposażenie:
- Rekuperacja ( 2 rekuperatory - oddzielne systemy dla każdego budynku )
- Rolety zewnętrzne w obu budynkach sterowane elektrycznie ( też pilotem ). Oczywiście również na piętrach.
- Kamery zewnętrzne ( rejestrator + podgląd online na telefonie, tablecie, telewizorze )
- Instalacja alarmowa, powiadomienia i zarzadzanie też przez telefon ( budynki są oddzielnymi strefami )

- Videodomofon z funkcją zbliżeniową ( możliwość kontaktowania się wewnętrznie między budynkami )
- Zmiękczacz wody na oba budynki.
- Klimatyzacja w większym budynku.
- Oświetlenie zewnętrzne posesji, sterowane czujnikiem zmierzchowym.
- Brama wjazdowa na działkę podobnie jak bramy garażowe sterowane pilotem.

Prawie 200 m2 polbruku oraz dodatkowe miejsce postojowe na ulicy, niekolidujące z wjazdem na posesję.

Teren zagospodarowany z nasadzeniami. Całkowicie automatyczny system podlewania ze zraszaczami i linią kroplującą ( sterowanie z czujnika wilgotności gleby – podlewa tylko kiedy naprawdę jest to potrzebne ).

Konstrukcja budynków:

Ściany zewnętrzne Solbet ocieplone styropian grafitowy Swisspor (20 cm ze specjalna warstwą zewnętrzną ). Więźba z wiązarów prefabrykowanych. Pokrycie dachu blacha RUUKKI, rynny stalowe SIBA. Ocieplenie stropu o grubości 45 cm wełny mineralnej. Okna firmy Oknoplast współczynnik U =0,5.

Większy budynek ogrzewany piecem gazowym kondensacyjnym Buderus. Na całym parterze i w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe, w sypialniach grzejniki. Całość ogrzewania na elektronicznych regulatorach – łącznie z grzejnikami.
Koszt ogrzewania większego budynku przy temperaturze wewnętrznej 23 stopnie ( w łazience 25 stopni) i pracy pieca od września do kwietnia ( całą dobę na stałej zadanej temperaturze ) to 1746 zł w 2021 roku i 2028 zł w 2022 roku za cały sezon grzewczy.

Mniejszy budynek ogrzewany promiennikami podczerwieni ze sterownikami elektronicznymi umożliwiającymi programowanie ( system pozwalający na bardzo szybkie nagrzanie do komfortowej temperatury, bez konieczności stałego utrzymywania tego poziomu grzania, czego wymaga np. ogrzewanie wodne ).

Lokalizacja cicha i spokojna, w odpowiedniej odległości od szumu miasta, zapewniająca możliwość relaksu. Miejsce idealne na spacery, do lasu 3 minuty. Ulica gminna, utwardzona płytami, z kompletem mediów miejskich. Cała okolica oświetlona.
Komunikacja miejska ( łącznie z nocną ), przystanek 4 minuty od domu.

Oferta na wyłączność .
Polecam i zapraszam na prezentację.