---

Opis

---

Do sprzedania nieruchomość położona w bardzo atrakcyjnym miejscu na Warszewie w Szczecinie.

Nieruchomość nieruchomość składa się z domu o pow całkowitej 216 m2 ,użytkowej 145 m2, budynku gospodarczego o pow 120 m2 oraz działki na o powierzchni 3122m2 na której te budynki zostały wzniesione.
Dom to budynek mieszkalny jednorodzinny , piętrowy z poddaszem ( na ten moment ) nieużytkowym- jest możliwość przystosowania pod cele mieszkalne , z garażem w bryle budynku wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej.

Parter domu to : garaż 22,3 m2,holl 4,67 m2, komunikacja 6,15 m2, kuchnia 5,5 m2, pokój 20,39 m2, pokój 11,76 m2 ,łazienka 3,39 m2, pom. gospodarcze 2,6 m2 ,kotłownia 8,25 m2. Z korytarza zejście do piwniczki ok 10m2.

Piętro : klatka schodowa 7,73 m2 , pokój 17,24 m2, pokój 15,67 m2 , kuchnia 3,18 m2, łazienka 4,63 m2

Poddasze (w tym momencie jako pomieszczenia strychowe) : klatka schodowa 3,3 m2, strych 18,80 m2 , strych 11,82 m2.

Dom został zbudowany w 1985 r , i był modernizowany w trakcie użytkowania. Budynek jest ocieplony styropianem , więżba dachowa drewniana, dach pokryty blachodachówką , stolarka okienna plastikowa .Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego.
Na dachu od strony południowej zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna która zapewnia bardzo niskie rachunki za energię. Dzięki temu dodatkowo zamontowano boiler elektryczny z zasobnikiem na wodę aby zmniejszyć rachunki za gaz.

Dom jest w dobrym stanie technicznym jednak od strony estetycznej należy wziąć pod uwagę nakłady na modernizację lub remont.

Na terenie działki wybudowany jest budynek gospodarczyo pow. 120m2 który kiedyś pełnił rolę stodoły dzisiaj jest wykorzystywany jako garaż i komórka.
Budynek jak i działka wyposażone są we wszystkie media : prąd , gaz , wodę miejską i kanalizację miejską.

Działka ma kształt trapezu o wymiarach : około 45,6m - od strony ulicy , 21,5 m -bok przeciwległy oraz 106,5 m i 93,4 m .

Działka ogrodzona jest - od strony ulicy elementami stalowymi na podbudowie i słupkach z cegły klinkierowej z bramą stalowa dwuskrzydłową , od strony sąsiadów ogrodzenie wykonane jest z siatki na słupkach stalowych. Do okoła działki wzdłuż jej ogrodzenia nasadzone są wysokie gęste krzewy w formie żywopłotu co zapewnia kameralność.

Posesja jest zakrzewiona , z wieloma rabatami kwiatowymi , starannie zagospodarowanymi trawnikami i bardzo licznymi nasadzeniami. Droga dojazdowa wewnąrz posesji tzw. podjazd utwardzony jest kostką betonową i częściowo kamienną.

Na terenie na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu który określa następujące warunki dla tej działki:
Zabudowa jednorodzinna .
Minimalny udział terenu powierzchni biologicznie czynnej : minimalnie 50% powierzchni działki budowlanej.
Nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu
Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%
Maksymalna wysokość budynków mieszkanlnych 3 kondygnacje naziemne , w tym 3 kondygnacja użytkowa w stromym dachu nie więcej niż do wysokości 12 m liczonej do kalenicy
Forma budynków -wolnostojące
Budynki kryte dachami stromymi
Zakaz zmiany kompozycji budynku historycznego oznaczonego na rysunku planu (budynek gospodarczy)
Bezpośredni dostęp wydzielanych działek do drogi publicznej
Zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych oraz nowego zagospodarowania tymczasowego
Obsługa komunikacyjna terenu od strony ulicy.
Zaopatrzenie w wodę ,gaz, energię elektryczną , odprowadzenie ścieków i wód opadowych realizowane w oparciu o istniejące i projektowane sieci inżynieryjne uzbrojenia w ulicy.

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji i sąsiedztwie.
Możliwy jest podział działki na mniejsze powierzchnie .
Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna ze względu na połozenie , dostępne media i ogromny potencjał inwestycyjny.
Zapraszam na prezentację
Oferta biura nieruchomości