---

Opis

---

Do sprzedaży oferujemy działkę gruntu o pow. 21.920 m2 w Ustroniu Morskim.
Na posiadanej nieruchomości według załączonej koncepcji architektonicznej możliwa jest budowa 315 apartamentów z 393 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym i 26 miejscami postojowymi zewnętrznymi.

Poniżej zostały przedstawione kluczowe dane dotyczące nieruchomości:
• POW. DZIAŁKI = 21.920m2
• POW. ZABUDOWY = 7.450m2
(34%)
• POW. CAŁKOWITA NADZIEMNA= 24.300m2
• PUM = 14.430m2
• PUU= 1.265m2
• APARTAMENTÓW - 315
Wartość nieruchomości: 12.400.000 PLN (815 PLN do 1m2 dla 15.200 PUM+PUU)
Możliwa budowa w 4-ch etapach.
Powyższe wyliczenia wynikają z wykonanej analizy chłonności przez renomowane biuro projektowe. Ich koncepcja architektoniczna przewiduje realizacje inwestycji w 4-ch etapach. Według wyliczeń innej pracowni architektonicznej istnieje możliwość uzyskania ponad 18.000m2 PUM i PU.

Ważne: Wskazana powyżej ilość miejsc parkingowych wynika ze zlecenia dla Biura Projektów w celu określenia max. chłonności miejsc parkingowych na terenie nieruchomości i jest istotnie większa niż przewiduje MPZP.

Według MPZP dla terenów oznaczonych w planie symbolami UTM wyznacza się minimalną ilość miejsc postojowych samochodów – w odniesieniu do zabudowy nowo projektowanej:
a) 2 miejsca (w tym garaż) dla 1 budynku;
b) 1 miejsce na 50m2 pow. użytkowej zabudowy usług handlu;
c) 1 miejsce na 10 miejsc konsumpcyjnych w gastronomii.

Przeznaczenie terenu:
Zabudowa usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Plan zezwala na budowę budynków apartamentowych (23% vat), jak i mieszkalnych (8% vat).

Działka uzbrojona w media:
- gaz;
- prąd;
- woda;
- kanalizacja;

UKŁAD URBANISTYCZNY
Zaprojektowany układ zabudowy składa się z trzech prostokątnych oraz jednego półotwartego kwartału z
możliwie szerokimi wewnętrznymi dziedzińcami. Taki układ sprzyja tworzeniu się więzi międzysąsiedzkich, a
także pozwala na czytelną gradację prywatności przestrzeni, przy zachowaniu efektywności pod względem
intensywności zabudowy oraz ilości PUM.

Działka znajduje się około 1000 m od zejścia na plażę.
Gratka dla inwestorów, polecam i zapraszam do osobistego kontaktu.
Chętnie udzielę odpowiedzi na pytania.