---

Opis

---

     Na sprzedaż dwie działki pod inwestycję mieszkaniową w Drawsku Pomorskim - nawet 1400 m2 powierzchni użytkowej do sprzedaży. Lokalizacja idealna pod domy seniora i inne zabudowy mieszkaniowe. Działka ma bezpośredni dostęp do rzeki Drawy i położona jest przy samym Parku Chopina, w którym toczą się wielomilionowe inwestycje.

     Dwie działki o łącznej powierzchni 4858 m2 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej.
Na jednej z nich znajduje się magazyn o powierzchni niespełna 500 m2, który można nadbudować oraz rozbudować oraz dobudować budynki mieszkalne obok, uzyskując nawet 1400 m2
powierzchni użytkowej do sprzedaży.

     Działki są w pełni uzbrojone w wodę, prąd(już na działkach) oraz gaz w drodze.

     Do wglądu plan zagospodarowania działek (plan poglądowy, uwzględniający nieprzekraczalne linie zabudowy). Drugie zdjęcie pokazuje przykładową możliwość nadbudowy oraz rozbudowy magazynu oraz rozbudowę o kolejne nieruchomości.

Miejscowy plan przewiduje dla działek 110MW,U:
1) przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa ;
2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

•  utrzymuje się istniejący podział na działki budowlane,
• dopuszcza się podział przy zachowaniu następujących warunków

             - minimalna powierzchni działki - 500 m2
             - minimalna szerokość frontu działki – 15 m ;
3) warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu:

• wysokość zabudowy – istniejąca 2-4 kondygnacji nadziemnych, w tym

poddasze, projektowana 2 – 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze, nie
wyżej niż wysokość kalenicy budynku wpisanego do rejestru zabytków
nr rej. A-248,

• geometria dachów – pochyłe dwu- lub wielospadowe,
• nachylenie połaci dachów – 30 stopni do 45 stopni
• powierzchnia zabudowy – maks. 100% powierzchni działki, 70% powierzchni

terenu;

•  powierzchnia biologicznie czynna – min. 10% powierzchni terenu,
• dopuszcza się nadbudowę istniejącego budynku o niskich walorach

przestrzennych o jedną kondygnację (poddasze użytkowe),

• ściany frontowe zabudowy gospodarczej i garażowej realizowanej w linii

rozgraniczenia z ulicą 44KDW przysłonić zielenią zimozieloną np. bluszcz;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

• dojazd- z ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy poza granicami zmiany planu;
• woda – z sieci miejskiej w ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy poza granicami

zmiany planu;

• energia elektryczna- z sieci kablowej n/n w ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy poza

granicami zmiany planu;

• gaz – z sieci n/c w ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy poza granicami zmiany planu,
• ścieki sanitarne- do kolektora sanitarnego w ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy

poza granicami zmiany planu,

• wody opadowe – do kolektora w ulicy 17KDl, 44KDW i ulicy poza granicami

zmiany planu;
5) ochrona zabytków – część terenu znajduje się w strefie A i WIII ochrony
konserwatorskiej, na rysunku zmiany planu określono obiekt o wysokich walorach
zabytkowych i obiekt wpisany do rejestru zabytków - obowiązują odpowiednie
ustalenia §6;
6) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości – 0 %.

Wyłączność