---

Opis

---

Nieruchomość w  Gerano na wyjątkowe czasy!
Włochy, region Lacjum, 40 km od Rzymu, inwestycja, sprzedaż. Residence in Gerano for special times. Italy, Lazio region, 40 km from Rome, investment, sale.

Magiczne miejsce do spełnienia marzeń o swoim miejscu na ziemi w słonecznej Italii.
Proponuję zatrzymać się nad niesamowitą rezydencją w Gerano-Włochy położoną na powierzchni 4000m2, 40 km od Rzymu, 15 minut do Tivoli.

•  Tu można spełnić swoje marzenia i przetrwać najtrudniejsze czasy. Nieruchomość ma wyjątkowy potencjał i w niespokojnych czasach jest samowystarczalna. Przepiękna, malownicza kraina, 600m.n.p. a sama posiadłość chroniona jest zapleczem gór od wszelkich wiatrów i burz. Posiadłość genialna na trudne czasy do samowystarczalnego przetrwania. Nieprawdopodobne wrażenia w świetle zachodzącego słońca. 
• Raj na ziemi na powierzchni 4000 m2 pow. gruntu z ogrodem. Raptem 2 g. lotu i jesteśmy w raju. Jak mówią gospodarze, można tu przetrwać najtrudniejsze czasy w  cudownym miejscu.
• Powierzchnia domu wraz  domkiem gościnnym 227 m2 plus garaż i obszerny magazyn.
  Cena ofertowa 1 150 000,00 zł 
  

• Do nieruchomości przynależy dom 120m2  z tarasem w pełni samodzielny, ocieplony, wyposażony w pełni plus  domek plus domek 28 m2, ,  oraz  domek gościnny/biznesowy z kuchnią i łazienką 28m2, z okna którego można kontemplować niesamowite widoki. Razem  to 5 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie. Materiały użyte do budowy domu i wyposażenia najwyższej jakości. Do tego magazyn, garaż, zbiornik na deszczówkę. 
• Szczegóły:

Podstawowe materiały wykończeniowe to marmur, granit, drewno. Z salonu na 1ym piętrze wychodzimy na obszerny 36 m2. taras, z którego rozciąga się zapierający dech widok na prowincję Lacjum i 2a miasteczka.  Dom jest niezwykle piękny, otoczony śródziemnomorską roślinnością. Do miasteczka Gerano (dmina Gerano)  ( 1300 rok prawa miejskie) 2 minuty autem.

Dom główny ok. 120 m2 tani w utrzymaniu , działka 4000 m2 z gajem oliwnym, figami, drzewkami tlenowymi, sosnami, pomidorami itd..
Domek biznesowy 28 m2, garaż 64 m2, magazyn 15 m2.

Całość ogrodzona, zaopatrzona w system nawadniania z własnym zbiornikiem wody deszczowej ok. 64 tys. litrów wody. rezydencja ma wyjątkowo dobre i  dobrze przemyślane wykończenia zewnętrzne i wewnętrzne. Dom izolowany, w całość ocieplony utwardzonym styropianem o grubości 7cm, dach wyłożony specjalną pianką, która izoluje nagrzewanie domu w okresie letnim. Położenie rezydencji 600 m npm. zapewnia fantastyczny klimat: w okresie letnim nawet przy 35°C jest komfortowo z lekkim orzeżwiającym wiaterkiem.

• Opis nieruchomości:

Parter domu: obszerny salon (30 m2) z wejściem do kuchni, przedpokój, łazienka z prysznicem, pokój weranda wykończona boazerią modrzewiową z kominkiem na płaszcz wodny w pełni zautomatyzowany, obsługujący dodatkowo ogrzewanie domu. Weranda zabezpieczona stalową kutą kratą chowaną w ścianie. 
Pietro:  duży pokój-sypialnia, łazienka z wanną i prysznicem -wszystko niezwykle starannie wykończone w granicie, drewnie i mozaice. Duży balkon i taras widokowy zapewniający fenomenalne doznania widokowe.
Domek biznesowy: Salon z aneksem kuchennym, łazienka z prysznicem. Podłogi i ściany łazienkowe wykonane są z pierwszej jakości kamienia i płytek. Nowy dach drewniany z widocznymi belkami kasztanowymi, pokryty nowymi portugalskimi dachówkami.  Możliowść rozbudowy.
Ogrzewanie autonomiczne, podłogowe, jak i na kaloryfery, zarówno gazowe, jak i kominkowe. 300m3 zbiornik na ciepłą wodę użytkowa zasilany z kolektorów słonecznych i kominka z płaszczem wodnym.Rok budowy domu to 1975 , natomiast domku 1982. Całkowicie odremontowane w 90% w latach 2004-2007. Szamba dyspersyjne , ilość 3-nowe. Również podłoże ocieplone/steropian/ że względu na podgrzewane podłogi. Nowe mahoniowe okna z drewnianymi okiennicami.

GRUNT

• 4000 m2 gruntu obsadzonego roślinnością śródziemnomorską i gajem oliwnym. Rozłożystość terenu zapewnia możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej, biologicznej uprawy roślin lub inne cele inwestycyjne. Jest możliwość postawienia zewnętrznego basenu kąpielowego. Rezydencja ma niesamowity potencjał.
• Media: prąd, gaz, kanalizacja. Gaz z butli o poj.1000l. Szambo w całości nowe w systemie dyspersyjnym( tutaj mają to wszyscy, ponieważ posiadłości są w górach).

 
Infrastruktura drogowa:
Dojazd wygodną drogą asfaltową do rezydencji  z autostrady A-24 Castel Madama (30 min.do Rzymu). Połączenie kolejowe z stacji Cotral  w Castel Madama. Lot z Polski 2 g. Połączenia z Warszawy, Poznania, Katowic, czy Berlina do Rzymu. 

 Infrastruktura społeczna: Szkoła podstawowa, średnia, poczta, bank, ryneczki z zaopatrzeniem spożywczym, 
Infrastruktura kulturalna i turystyczna: Tivoli 15 min z 3 ogrodami antycznymi wpisanymi do światowego dziedzictwa kulturowego i przyrodniczego UNESCO. Bliskość wód termalnych. Przepiękny Park Narodowy Monti Simbruini, w którym znajdują się miejscowości narciarskie Monte Livata. Dolina "Valle dell"Aniene" umożliwiająca uprawianie sportów różnego rodzaju przez cały rok (kajakarstwo, pływanie, łowienie ryb, rafting, tenis itp.)

Cena do negocjacji. Zapraszamy do współpracy.