---

Opis

---

*Sprzedaż nieruchomości na obrzeżach Człopy – idealna dla miłośników przestrzeni i natury*

*Lokalizacja:*
Nieruchomość położona jest na obrzeżach malowniczego miasteczka Człopa, zaledwie 200 m od drogi wojewódzkiej nr 177 oraz 300 m od jeziora Trzebin z piękną plażą. To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, bliskość natury i dogodny dostęp do infrastruktury.

*Działki:*
-powierzania działki - 0,9864 ha
- istnieje możliwość kupna działki położonej przy posesji o powierzchni *1,18 ha*, stanowiąca użytki rolne i łąkę, jest możliwość dzierżawy pola w pobliżu o pow. ok. 10 ha.

*Budynek mieszkalny:*
Dom jednorodzinny wybudowany w 2002 roku o powierzchni użytkowej *264,7 m²*, oraz piwnicy o powierzchni *100 m²*.
Do piwnicy przylega boks na opał o powierzchni *34 m²*. Dom składa się z:
- *7 pokoi* o zróżnicowanym metrażu,
- przestronnej kuchni,
- *5 łazienek*,
- w piwnicy: 3 pomieszczenia gospodarcze i kotłownia.

*Rozkład pomieszczeń:*
- *Parter:*
- Przedpokój: 9,3 m² (4,65 x 2,0 m)
- Korytarz: 7,57 m² (6,7 x 1,13 m)
- Kuchnia: 10,9 m² (4,74 x 2,3 m)
- Salon: 40 m² (2,0 x 4,65 m + 4,8 x 6,7 m)
- Sypialnia: 20,94 m² (3,74 x 5,6 m)
- Łazienka: 2,83 m² (1,43 x 1,98 m)
- Sypialnia 2: 13,31 m² (3,37 x 3,95 m)
- Garderoba: 7,93 m² (2,6 x 3,05 m)
- Toaleta (półpiętro): 1,22 m² (0,72 x 1,7 m)
- *Piętro:*
- Sypialnia żółta: 35,04 m² (4,9 x 7,15 m, wys. 1,5 m) lub 61,49 m² po podłodze (8,6 m)
- Łazienka przy sypialni: 2,95 m² (1,18 x 2,5 m)
- Druga łazienka: 4,77 m² (1,17 x 2,62 m + 2,27 x 0,8 m)
- Pokój z balkonem: 15,43 m² (2,66 x 5,8 m) lub 19,49 m² po podłodze (3,36 x 5,8 m)
- Sypialnia wschodnia: 18,72 m² (4,8 x 3,9 m) lub 22,08 m² po podłodze (4,8 x 4,6 m)

*Wysokości pomieszczeń:*
- Parter: 2,42 m (poza salonem: 2,60 m)
- Piętro: 2,5 m

*Pozostałe budynki:*
- *Murowany budynek gospodarczy (stodoła):* dwukondygnacyjny, powierzchnia zabudowy *160 m²*.
- *Dobudówka mieszkalna:* dwupokojowa z łazienką i aneksem kuchennym, powierzchnia użytkowa *30 m²*.
- *Wiata na trzy samochody:* powierzchnia *38 m²*.
- *Wiata na drewno:* przylegająca do boksu na opał.

*Infrastruktura i udogodnienia:*
- *Ogrzewanie:* nowoczesna pompa ciepła powietrzna oraz piec na drewno w kotłowni.
- *Fotowoltaika:* instalacja o mocy *9,9 kW* na dachu budynku gospodarczego (strona południowa).
- *Podjazd i parking:* wybrukowane kostką betonową, zapewniające wygodny wjazd i miejsce na trzy samochody.

*Uwagi:*
Nieruchomość łączy komfort mieszkania z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub agroturystycznej dzięki dużej powierzchni działek i dodatkowym budynkom. Bliskość jeziora i plaży czyni ją atrakcyjną dla osób poszukujących miejsca do wypoczynku i rekreacji.