---

Opis

---

Przedstawiamy Państwu na sprzedaż piękne dwupokojowe mieszkanie w cichej, zielonej okolicy w TOP lokalizacji!

Usytuowane jest w niskiej zabudowie na trzecim piętrze budynku z 2000r. na ul. Sikorskiego w Policach.
Okna kuchni oraz salonu wychodzą na wschód, natomiast drugiego pokoju na zachód, co sprawia, że jest to idealny układ do stron świata.

Ogromnym atutem tego mieszkania jest możliwość adaptacji poddasza i powiększenie nieruchomości o kolejne 40m², co pozwoli stworzyć apartament o powierzchni ok. 90m². Uzyskano od Gminy wstępne warunki określające możliwość przeprowadzenia adaptacji.

Powierzchnia całkowita ok. 54m², pow. użytkowa 47m² (mieszkanie ma lekkie, nieuciążliwe skosy), plus dodatkowo piwnica 6.20m².

Powierzchnie pomieszczeń:
- Salon: 16,10m²
- Sypialnia: 12,70m²
- Osobna kuchnia: 5,90m²
- Łazienka: 5,30m²
- Przedpokój 7m²
Do nieruchomości przynależy piwnica o pow. 6,20m² z dodatkowymi drzwiami antywłamaniowymi.
Budynek posiada również części wspólne: suszarnia, wózkownia.

Koszty:
- Czynsz do spółdzielni: ok 550zł, w tym 300zł + wynagrodzenie zarządcy 154zł + fundusz remontowy: 106zł.

Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. W kuchni instalacja gazowa.
W budynku światłowód, TV kablowa Vectra, instalacja internetowa, telefoniczna, domofon.

Zarządcą wspólnoty jest ZGKiM Police, dzięki czemu wszelkie naprawy usterek i remonty wykonywane są szybko i bezproblemowo.

Dużym atutem są przynależne duże, bezpłatne parkingi, które eliminują problemy z parkowaniem na osiedlu.

Mieszkanie jest ciepłe, bardzo zadbane po gruntownym remoncie, do odświeżenia tylko mniejszy pokój.
Nowa ceramika marki Koło, armatura Grohe, gniazda oraz kontakty elektryczne Simone.
W kuchni nowe szafki, okap renomowanej firmy Faber.

Okna zostały wymienione na nowoczesne, energooszczędne PCV. W pokoju 3 szybowe z plisami termo blackout.
W kuchni zostało zamontowane okno dachowe premium firmy Velux z górnym otwieraniem. Zastosowano w nim konstrukcję Thermo Technology. Posiada ono innowacyjny system wentylacyjny i pozwala na uniesienie okna do kąta 45 stopni, zapewnia to doskonały widok na zewnątrz również stojąc.

Dach budynku został całkowicie wymieniony na dachówkę ceramiczną w 2021r. a klatka schodowa przeszła kapitalny remont w 2023r.

Polecamy to mieszkanie dla wszystkich z uwagi na jego rewelacyjną lokalizację!

Doskonałe dla rodzin z dziećmi ze względu na bliskość:
- 2 Szkół Podstawowych (100m i 500m),
- 2 przedszkoli, prywatne 100m, publiczne 400m.
- placów zabaw itp.

Idealne dla wszystkich ze względu na wyizolowanie z miejskiego zgiełku, otaczającą zieleń oraz bliskość:
- przystanki autobusowe różnych linii - ok. 100m,
- Park Staromiejski ok. 200m,
- Sklepy spożywcze sieciowe oraz prywatne w odległości ok 100-300m,
- Bulwary nad rzeką Łarpią z miejscem do odpoczynku wraz ze strefą fitness, miejscem na grilla, kajakami itp. 500m,
- Przystań ze slipem do wodowania łodzi, skuterów wodnych oraz ratownictwem WOPR 500m,
- Plaża nad rzeką Odrą ok. 2km,
- MOK, pływalnia, stadion miejski.

W niedalekiej przyszłości - kolejka SKM, która zapewni komunikację ze Szczecinem, być może grupą Azoty oraz Trzebieżą (do stacji 3 minuty spacerkiem).

Polecamy i zapraszamy na prezentację!
Oferta na wyłączność - dostępna tylko u nas!

Telefon: 69 44 33 777